自分の戸建て、売ったらいくら？
最近、マイホーム建設を企んでおり、
土地を探すのに、最悪のケースを想定して資産性
もしっかり考えて購入しようと思っています。
独り言を聞いている程度に読んでください。
そこで正しい資産性の考え方を知るにあたり、
自分の戸建てがいくらで売れるか、
ざっくり評価をするために使える手法をお伝え
したいと思います。
路線価×土地の平米数÷0.8
計算するとだいたいの取引額がでます。
角地なら
北西→×1.1
北東→1.15
南西→1.25
南東→×1.3
をします。
ちなみに、敷地延長(旗竿地)は、×0.8をします。
お試しください。
ただ、注意点は、高すぎると広いマーケットを相手に売れないということです。
住宅ローンの上限は1億円。
年収の7-8倍までしかローンは組めません。
だから売る時に高すぎると物理的に無理が出始めます。
今日ちょうどうちのFPで土地7000万、
建物価格2000万を建てた者とご飯を食べながら
マイホーム建築について話をしていたのですが、
彼がこの金額帯の土地を購入したのは、
このエリアで共働き夫婦が3500万ずつローンを
組むのは許容範囲、
でももっと広くして5000万ずつ組むとなると
ハードルがぐっと上がるから買い手がつきにくくなる
だから、立地良し、価格〇のところで決断したそうです。
とても合理的だなぁと思いました。
私は土地の広さを重視する派なので、
杉並区あたりで40坪くらいある物件がいいかなぁと
思っています。
色々な考え方がありますが、資産性を考えるなら、
同じような考え方の人がどれだけいるか？
と想像してみるのも一つですね。
まずは、その土地が割高かどうかはとても大事な
要素です。土地は割高、割安があるので、
よく調べてみるのをお勧めします。
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